最大的隱性成本是溝通成本�。�!
無論是甲方屋主或者是乙方承接商,都會不自然地忽略這個問題�。�!
甲方以為,我把設(shè)計圖、預(yù)算告訴承接商,他們就會完全一模一樣按照圖紙、設(shè)想去做出一模一樣的房子來。
而乙方則認為,這個設(shè)計有問題要改,那個設(shè)計有問題不做,我都是為了屋主好啊,這樣做出來的房子才實用。
然后問題就來了,出來的房子一大堆問題,承接商認為做的很好,很不錯,而屋主則認為這個房子沒有嚴(yán)格按照要求來做,要求返工,于是開始XX。
最好的解決辦法就是,在施工前多花心思去溝通,最不可省卻的就是溝通了。無論是施工前的圖紙、材料、報價的確認,到施工中的水電走線、硬裝布置中遇到的問題,乃至到后期軟裝中各種物件的采購,屋主和施工方都應(yīng)該妥善協(xié)調(diào)溝通。
有時候施工期間自己無法去督促的,可以找可信任的監(jiān)理去監(jiān)督施工長的工作,施工中遇到問題的先讓施工長跟監(jiān)理溝通協(xié)調(diào),如再不行的與屋主溝通,商量措施。
除去溝通成本,剩余的就是設(shè)計費用、材料采購費用、水電走位與電器及其它家居配件費用,下面來稍微講下。
一、設(shè)計費用
這個主要看你是以怎么的方式進行合作。如果是與裝修公司合作,這個費用是寫在總合作合同費用里面的,一般可以免費給你出圖紙,或者收取3-5K的圖紙設(shè)計費。
如果是單獨的設(shè)計公司、單獨的施工方去做,那房子的設(shè)計費用就要單獨核算了,一般設(shè)計師要求先給部分定金,完事后結(jié)款。這種形式雖然麻煩,但設(shè)計風(fēng)格可以完全按照自己想的去創(chuàng)造,而且設(shè)計師一般想象力也較為豐富,同時你也可以讓設(shè)計師偶爾去幫忙監(jiān)督施工的情況,畢竟這也是他的作品。
二、材料費用
這里是學(xué)問最多的一塊地方,其實這塊我也不是很懂,畢竟水太深了。從往常溝通的經(jīng)驗來看,裝修公司給到的單項材料報價一般比市面上自己采購的單價貴20-30%左右(這是以我采購的經(jīng)驗看的,具體有偏差請見諒)。
然后除了單價,還有一個問題就是尺寸,很多人都只看了單價,覺得單價沒問題就OK了,但尺寸也是個可以“偷吃”的地方。材料的長度不是說你的桌子多長就給多少的,還要算長寬高以及一些疊合的地方,這里就可以大做文章了,有時候可能裝修方會多報10%左右的材料,以預(yù)留施工失誤啥的,具體也不太清楚,反正當(dāng)時我檢查的時候就一個一個材料去核對,問這個為啥要這么多,跟設(shè)計圖的給到的尺寸參數(shù)有點不一樣哦。
反正每一個材料自己檢查清楚,不然后期吃虧的是你自己,有時候會遇到說施工方說材料不夠了,算錯了,要你加錢,或者自己去買,這就是前期沒有核算清楚的后果。
三、水電走位與家居、電器
裝修過程中,水電的走位一定不能弄錯,否則后面的問題會非常多的。一些已經(jīng)裝好的水電走位,后期要修改的話可能需要重新拆除墻面,花費成本高。
裝修前與設(shè)計師溝通好,想好自己以后要用到的電器以及一些生活習(xí)慣,這樣設(shè)計師才會根據(jù)你的需求來設(shè)計好相關(guān)的水電,滿足房子裝修好的使用。
其中比較吃水電的是廚房。廚房這個小小的地方需要滿足一日三餐的要求,也是屋子里面電器最多的一個空間。像各種油煙機、灶具、蒸烤箱、洗碗機、消毒柜、冰箱、電飯煲、料理機、咖啡機等等,各式的電器占據(jù)廚房的半壁江山。倘若設(shè)計不合理的話,不僅廚房會顯得臟亂,而且使用起來也不太方便。
老式的廚房較少用到柜子,都是直接一個平臺就滿足所有的做菜需求�,F(xiàn)在新廚房都裝有各式的櫥柜,高柜+地柜+吊柜這樣的組合是常規(guī)的標(biāo)配了。
吊柜一般用于放置各種不常用的東西,比如各種食材的儲備、不常用的餐具、模具等。地柜則用于操作區(qū)、烹飪區(qū)、洗滌區(qū)的配置,用于放置煙灶、切配食材、水槽這樣子,如有空間還可以做拉籃收納這樣子。
高柜則常見于嵌入式電器的配置,比如我們常見的烤箱、蒸烤箱、洗碗機、消毒柜這些,都可以嵌入到高柜上進行使用的,像高柜上蒸烤箱+洗碗機這樣的組合也是不錯的。
如果覺得家里電器太多了,單純的柜子也放不下那么多,可以對電器做減法,譬如一些烤箱、微波爐、發(fā)酵箱、酸奶機、煮蛋器、電餅檔、華夫餅機、早餐機這些,就可以用蒸烤箱來替代,基本上一臺蒸烤箱就可以滿足這些小電器的功能。
像我家之前也是有很多這種雜七雜八的小電器,特意做了一個收納架才能放得下這些小電器,后來裝修廚房的時候做了一個高柜,換了一臺daogrs的S8xs蒸烤箱,就完全把這些電器替換掉了,全部出到咸魚上�,F(xiàn)在廚房就一個這樣的蒸烤箱就可以滿足日常的制作了。
消毒柜屬于新婚禮物之一,但也是收藏夾吃灰系列排名靠前的,不說別的,我家買了消毒柜都這么多年了,也就逢年過節(jié)有客人來的時候意思一下消毒,平常都是直接放柜子里面的,因為消毒很麻煩,又是晾干水份擦干水份,超級麻煩。
所以現(xiàn)在很多新家庭都不想把廚房的坑位留給消毒柜了,寧愿入一臺洗碗機更劃算�,F(xiàn)在的洗碗機可不想以前那樣了,智能很多。首先洗碗機一定要大,畢竟我們是一家子吃飯,而且中式炒鍋也大,太小的洗碗機也放不下,保守要13套以上的洗碗機才比較符合國人的習(xí)慣。
其次就是既然選洗碗機了,那當(dāng)然選好一點啦,我們可以選洗烘存一體的,很多洗碗機洗碗后就利用洗滌后的水余溫來餐具進行烘干,其實沒啥用,還是濕漉漉的,而且時間長了還容易產(chǎn)生霉變。
我比較喜歡有熱風(fēng)烘干這樣的洗碗機,有點像蒸烤箱那個熱風(fēng)烘干哈,就是洗碗后機器會輸出熱的風(fēng)來吹干餐具,這樣餐具就可以保持一個干爽的狀態(tài),下次直接拿出來使用即可。
酒柜也是很多高級裝修里面喜歡裝的家居,不知道是不是受了電視劇的影響,總覺得酒柜看起來非常炫酷得樣子。但這里建議大家,家人不喝酒得就不要做酒柜了,基本上酒柜都會變成雜物柜了,不少旁人的經(jīng)驗告訴我們,酒柜大都淪為放鑰匙、零食、玩具、紙巾等小東西的置物架。
即使你個人喜歡喝酒,有幾瓶82年的拉菲,也不用拿出來放,放冰箱或者其它地方藏起來就好了,多余的空間做點別的不好么?
還有啊,不少家庭會安裝罩燈在客廳或者式是走廊的位置,顯得非常歐氣,但罩燈是一種非常難以清潔的燈具,特別是向上的燈罩會積攢許多的灰塵以及蟲子的尸體,長期下來非常難看。
浴室里面扎心的問題不多,基本集中在水盆、馬桶、浴缸這幾樣?xùn)|西上。有些人喜歡臺盆這樣的設(shè)計,看起來非常高級,但洗手盆和臺面的縫隙隨著時間的轉(zhuǎn)移會積累大量的污漬,同時臺面容易積水,需要經(jīng)常擦拭,裝修的時候慎選。
浴缸這個東西不知道怎么說,對于普通人來說是不太實用的,因為浴缸占地面積大,放水時間長,如果是日常比較閑的話還行,偶爾泡個澡還是挺舒服的,或者給孩子玩。但如果是工作忙的,兩點一線的朋友,那浴缸就純粹是一個擺設(shè)或者放置洗浴用品的大號架子了。